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房企5000亿俱乐部:碧桂园、万科、恒大

2018-01-03 15:23 www.gdktvsj.com
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  11月30日,澎湃新闻从汝南县委组织部获悉,因赖燕、胡玉明、陈朝阳等人遭受行政撤职处分和雷明奎去世所空出的岗位,至今仍未获补,汝南县委只是临时安排了主持工作的人员。  第二方面争议焦点是争议商标的注册是否损害迈克尔乔丹的姓名权,其中包括争议商标的具体情形是否会使相关公众误认为与迈克尔乔丹具有关联;乔丹公司的经营状况,以及乔丹公司对其企业名称、有关商标的宣传、使用、以及获奖、被保护等情况,对本案具有何种影响;乔丹公司对于争议商标的注册是否存在明显的主观恶意;迈克尔乔丹是否具有怠于保护其主张的姓名权的情形,该情形对本案有何影响等4个具体问题。文化是特定人类社群的整体性价值体系、制度模式和生活方式。孙主任表示,截至目前他们也未联系上王女士。

摘要:已有重仓一线的房企正在反思公司战略。7万亿),如果未来3~5年出现2~3家万亿的房企,再有20家左右的千亿房企,那么,也就意味着更多的房企在规模面前已经没有优势,中小房企的生存空间将被挤占。”

碧桂园、万科、恒大,2016年创下3000亿销售规模的三巨头,2017年又齐齐闯进5000亿。

房地产大数据应用服务商克而瑞最新发布的房企2017年销售金额排行榜显示,碧桂园全年销售金额达5500.1亿元,万科销售5239亿元,恒大紧随其后,达到5131.6亿元。

2016年千亿房企只有12家,而2017年,千亿房企已经有17家,新城控股、招商蛇口、旭辉、世茂、泰禾正式成为房企千亿俱乐部中的一员。

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行业集中度提升

克而瑞发布的销售榜单显示,排在碧桂园、万科、恒大之后的是融创,2017年全年销售金额约为3620亿元,而2016年融创的业绩是1506亿元,销售金额翻番。

房企新四强的格局迅速形成。在年末冲刺之际,第一财经记者向万科主席、总裁郁亮询问对于新四强格局的看法。郁亮沉吟,不愿正面回答此问题。

融创之后,是保利地产、绿地、中海等老面孔。龙湖地产窜升得快,从2016年不足1000亿到2017年的1560亿左右,超过华夏幸福、华润置地、绿城、金地等一干房企。

2016年,中国房地产市场上,千亿房企只有12家,金地正好压线,排在第12名。2017年,千亿房企已增加至17家。

在克而瑞的榜单中,泰禾是最新一家千亿房企。近期泰禾董事长黄其森对外发布2000亿元的销售目标,公司股价更是连续收获两个涨停板,惊动监管部门。泰禾紧急发布的风险提示公告表明,黄其森关于2018年销售目标等说法属于个人愿景,不构成公司的预测和承诺,存在重大不确定性。

泰禾2000亿元事件固然属于年底的意外插曲,但可佐证部分开发商对来年的乐观态度。

中国指数研究院在报告中指出,“部分企业规模化扩张意愿强烈,把握机遇弯道超车,实现了阵营的突破升级,以期获取充足的发展空间能够在未来占据一席之地。”

在这一轮规模跃进中,房企大概分为三种扩张路径——其中一种是抓住由一二线逐渐蔓延至三四线城市的需求释放机遇,实现了销售额的突飞猛进,例如碧桂园。

也有企业通过金融手段实行强势的收并购,猛拿地,凭借充足的货值实现销售业绩的爆发,如融创、阳光城、融信、融侨等扩张型房企;第三种是坚持做高溢价的产品来实现增长,如泰禾等。

2017年,百亿房企已有近140家,这个数量与2016年相差不大。但随着巨头规模的再突破,百亿房企演变成五个明显的阵营:5000亿以上、1000亿~5000亿元、500亿~1000亿元、300亿~500亿元、100亿~300亿元。

在巨头相对固定的格局下,1000亿~5000亿元销售区间的房企故事最多,每年排名座次轮换。譬如首开,克而瑞数据显示,首开2016年业绩为654.1亿元,排名17,而2017年为679.1亿元,但排名掉至33。逆水行舟,不进则退,增速小了也是一种倒退。

一线楼市失色

2017年并非是轻松的一年,一轮轮的调控政策出台,限购、限贷款、限价、限商、限售等组合拳令不少房企高管看淡市场。

最明显的是万科在多个场合发表对市场保持审慎的看法,不过其全年业绩依然傲人。市场下行周期,规模房企优势充分。

同策咨询研究部总监张宏伟告诉第一财经,“规模房企的货值储备量很大,是业绩增长的保障;另外,在市场低迷时,规模房企凭借资金优势往往能实现逆势增长,也是抗风险能力的体现。”

行业集中度正被快速提升。易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经表示:“目前的集中度还不能算是房地产市场垄断格局出现,市场还是一个相对竞争的状态。”

作为调控重点,一线城市在此番城市业绩贡献中表现失色。

中国指数研究院的监测数据显示,2017年,热点一二线城市在严厉的政策调控下成交规模缩减,温和政策的二线及三四线城市释放契机。50家百亿代表企业在二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%,较2016年增长5.4和1.0个百分点,一线城市则下降6.3个百分点。

严跃进认为,对于爆发型的城市投资有选择的房企,业绩将更容易成长。

已有重仓一线的房企正在反思公司战略。深业集团过去两年都忙于退出三四线城市的开发,设法凭借国企优势与深圳多个国企开展合作获取开发用地,避开资金消耗极大的招拍挂市场。深业2017年的业绩并不理想,集团副总裁董方告诉第一财经,公司内部正在反思聚焦深圳战略的正确性,并加大有潜力的二三线城市项目的获取力度。

房企分化态势未变,遑论5000亿,在百亿分水岭附近,无数小型房企挣扎,生态系统脆弱。

张宏伟表示:“规模化虽然是未来趋势,但行业的市场容量一年也就10万亿左右(2016年高峰值11.7万亿),如果未来3~5年出现2~3家万亿的房企,再有20家左右的千亿房企,那么,也就意味着更多的房企在规模面前已经没有优势,中小房企的生存空间将被挤占。”

张宏伟认为,2018年市场的收并购机会将会增多,房企规模化增长将更加突出。现实残酷,转型安心做小而美的企业,或者被洗牌挤出市场,留给中小房企的选择不多。

5000亿元的销售数字已足够惊人,但张宏伟给出了一个更大胆的预测——最晚明年出现万亿房企。

责任编辑:程培培

(原标题:房企5000亿俱乐部:碧桂园、万科、恒大)

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